| Chang |
引用:
作者: cool
確實將會是如此，影響甚大。
再沒遠見，不知會不會重蹈日本房市泡沫，經濟進入空窗，一厥不振。
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是啊!!這當然可預見的,
每次房市飆漲之後,接踵而來的一定是斷頭戶低價拋售,
空屋率持續攀高,銀行壞帳擴大,緊縮銀根,連帶法拍屋量增加,景氣惡化,哀鴻遍野 .......
其實房市愈穩定,通常社會也較祥和,對治安,經濟,就業等都有利,社會公義較能實現,
這些現象不過是簡單的邏輯判斷,因為殷鑑不遠,有前車之鑑可循,
但政府高官,朝野民代似乎均視而不見,
滿足人民基本的居住生存權,本來就是政府施政民生的第一要務,
我們"大有為"的政府,多年來卻放任財團業者炒作哄抬,
除了藍綠,統獨,意識形態作祟,內耗國力之外,
不健全的房市,也是重創經濟及國力的主要原因,
"房地產是火車頭工業"攸關民生百業致鉅,
再者"中國人終其奮鬥一生積蓄,只為居有定所"
借用此版再次呼籲政府
~~~正視"不動產的飆漲傷害國力甚鉅"之問題
請儘快拿出對策!!
否則咱們不是被"邊緣化"而是步入"第三世界"國家之林啦!!
引用:
作者: cool
覺得應將便捷的交通網絡向外擴展，而非集中在某一處。
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當然,我們國家晚了約三十年才有捷運,
交通是最基礎的民生設施,
早該規劃了!
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| Chang |
引用:
作者: domainnext
"三民主義" 中 有一個讓我印象深刻的要點是 "土地漲價歸公",
但很顯然的 台灣的兩個政黨都沒能好好規劃土地制度 來抑制富豪們炒地皮.
Chang兄經營法拍屋市場, 可造福我們這些買不起豪宅的普羅百姓 
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廣告代銷業我接觸過,房仲業我從事過,法拍屋我經營過,
這三市場,嚴格來說都存在著一些問題,可改善的空間還蠻大的:
廣告代銷業銷售新成屋或餘屋都OK,至於預售制本身就處在灰色地帶(法令闕如或不足),預售屋建照取得,樣品屋搭好,就開賣收錢,文宣上慣常留伏筆"本資料僅供參考之用...云云",樣品屋現場有銷控,肉眼可見的成屋,都可能有問題了,何況只是樣品屋及廣告文宣呢?
再就房仲業舉例來說,政府要求業者提供真實交易價格,至今業界仍不配合,"兇宅認定標準"(在下曾提案過)最後北市地政處,在考量業界反應及個資法規範後,也無法成案,...
法拍屋問題當然也一堆,如佔用,不點交,無法看屋,輻射鋼筋,海沙屋,兇宅,漏水屋...還有強制執行法第69條"拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權"法律為保護債權人及債務人,並確保拍賣結果之安定性,...應買人自行負擔暇疵存在之危險,而代標業者,通常不可能認真幫你做功課,除非他們自己要投資的標的,那另當別論...
((這些年較少進場,只幫幾個朋友熟客偶爾小標,DN兄言造福不敢當,若有興趣,當然歡迎,我熟悉大台北區,如果版友遇到複雜點或不點交屋歡迎PM,外縣市曾在台中,台南,高雄標過,但太累(光市調一區可能勘察3~500 間標的以後才敢出手,還不見得穩中)所以放棄.))
引用:
作者: wufenpu
住房與醫療，是最容易導致一般民眾陷入財務困境的兩大原因，
台灣的住房政策，可說沒有，淨是頭痛醫頭，腳痛醫腳，只知道蓋國宅增加更多空屋。
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政策付之闕如,是的,可是蓋國宅或平價住宅,不也是平抑房價的利器嗎?據我了解,歐美多有實施此方法來抑止開發商財團炒作的.
引用:
作者: 668
預售屋的銷售制度如果廢除
建商會因為購地與建築的利息壓力
建案銷售時間縮短
價格就會壓低
這樣的預售屋銷售制度
財團與政府都不會想廢除的
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多年前,太子建設總經理莊南田先生,曾呼籲業界"先建後售",當時他身兼建築公會理事長,
最後卻孤掌難鳴,沒能變革成功,實是憾事一樁, 至於廢除預售屋的好處是,體質差的或一案公司自然淘汰,
財力夠的建商,為了維護商譽及住戶口碑,品管會趨向嚴格,偷工減料自然杜絕,考量去化速度,
定價當然比照時價(市價,合理價),眼見為憑,無哄抬空間等等優點不勝枚舉,
重點是:消費者不再是被動的,建築界也才能真正做到以人為本,尊重消費者,進而了解市場需求,
調節供需,房地產價格才可能邁入平穩的境界,讓"一日三價"成為歷史!!
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